Das Objekt
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1975 überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 190 m² und bietet eine solide Basis für eine umfassende Sanierung sowie individuelle Modernisierung. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen großen Keller eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische Diele mit Zugang zum Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Sowohl das Elternschlafzimmer als auch eines der Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang auf den Balkon. Das großzügige Hauptbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, separater Dusche, WC und Fenster bietet den idealen Komfort für den Familienalltag.
Das Dachgeschoss wurde im Zeitraum von Juni bis Dezember 1985 ausgebaut und bietet drei weitere vielseitig nutzbare Räume – perfekt geeignet als Homeoffice, Gäste- oder zusätzliche Kinderzimmer.
Der Keller bietet reichlich Nutzfläche für Hobbys, Lagerung oder Werkstattzwecke. Ein separater Zugang über den Garten ist vorhanden.
Für Fahrzeuge steht eine geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte zur Verfügung. Zwei weitere Außenstellplätze befinden sich unmittelbar davor.
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr 1975. Die Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher ist defekt und muss erneuert werden. Auch die Fenster stammen aus dem Baujahr und sind nicht mehr zeitgemäß. Teilweise wurden Bodenbeläge entfernt und Wände freigelegt, wodurch das Haus derzeit einen Rohbau-Charakter aufweist – ideal, um den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Hinweis:
Die Immobilie bedarf einer vollständigen Sanierung. Sie bietet jedoch großes Potenzial für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit Garten in ruhiger Wohnlage suchen und ihre Wohnideen individuell umsetzen möchten.
Objektdaten
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Objektnummer
MK-2025-004
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Duisburg
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Baujahr
1975
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Letzte Modernisierung
1985
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Verfügbar ab
nach Absprache
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Distanz zur Autobahn
4.1 km
Zimmer
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Zimmer
8
-
Schlafzimmer
6
-
Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 361 m²
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Wohnfläche
ca. 190 m²
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Terrassenfläche
ca. 9,50 m²
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Gartenfläche
ca. 130 m²
Preise
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Kaufpreis
369.000 €
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Außenprovision
zzgl. 3% Maklerprovision zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
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Provisionshinweis
Die vom Käufer im Falle des Erwerbs an "Max Kern Immobilien" zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
259,70kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
259,70kWh / (m²*a)
Ausstattung
Zustand der Immobilie:
- Sanierungsbedürftig, bietet Gestaltungsfreiheit nach eigenen Vorstellungen
- Teilweise rohbauähnlicher Zustand
- Wände teils gespachtelt, Bodenbeläge teilweise entfernt
- Individuelle Auswahl von Boden- und Wandgestaltung möglich
Erdgeschoss:
- Großzügige Fensterflächen mit Rollläden
- Klassische Heizkörper vorhanden
- Gäste-WC
- Küche
- großer Wohnessbereich (ca. 46qm)
1. Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- 3 Kinderzimmer
- Hauptbad mit Dusche und Wanne, sowie Doppelwaschtisch und Fenster
Dachgeschoss:
- Drei ausgebaute Räume mit Dachschrägen
- Dachflächenfenster vorhanden
- Wandflächen teils für Sanierungsarbeiten vorbereitet
Treppenhaus:
- Marmorboden im kompletten Flur und Treppenhausbereich
Kellergeschoss:
- Schlichte Ausführung mit Estrichboden und unverputzten Wänden
- Großzügige Nutzflächen für Lager, Hobby oder Werkstatt
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Max Kern Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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