Das Objekt
Das 1926 erbaute und zwischenzeitlich 1981 modernisierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 306 m² großen, rechteckig geschnittenen Grundstück in Düsseldorf-Lierenfeld. Das beidseitig angebaute Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse, einen Vollkeller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das aktuell als Hobbyraum bzw. Wohnzubehör genutzt wird. Die insgesamt ca. 177 m² große Wohnfläche verteilt sich auf gut strukturierte Grundrisse im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzliche Nutzfläche im Dachbereich.
Im Erd- und Obergeschoss stehen großzügige Zimmer, eine Küche auf jeder Ebene sowie ein Badezimmer im Obergeschoss zur Verfügung. Vom gartenseitig gelegenen Wohnraum im Erdgeschoss besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche mit guter Belichtung durch Gaubenfenster.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem mittleren Zustand. Einzelne Modernisierungen wurden durchgeführt, darunter u. a. der Einbau einer Gas-Brennwertheizung (2003), erneuerte Elektroverteilung (2003) und Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 1980). Im Keller wurde teilweise Wandfeuchtigkeit festgestellt.
Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und bietet eine ruhige, geschützte Außenfläche. Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden; das Parken erfolgt im öffentlichen Straßenraum.
Objektdaten
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Objektnummer
MK-2025-009
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Düsseldorf
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Baujahr
1926
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
1981
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Verfügbar ab
n. Absprache
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 306 m²
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Wohnfläche
ca. 177 m²
Preise
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Kaufpreis
499.000 €
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Außenprovision
3% Maklerprovision zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
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Provisionshinweis
Die vom Käufer im Falle des Erwerbs an "Max Kern Immobilien" zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
182,50kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
182,50kWh / (m²*a)
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
Gebäude / Konstruktion:
- Baujahr 1925, beidseitig angebautes Einfamilienhaus
- Vollkeller, 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
- Mauerwerksbauweise, Holzbalkendecken, Keller teils in Stahlbeton
- Satteldach mit Betondachsteinen, Gauben straßen- und gartenseitig
- Dachentwässerung in Zinkblech
Fenster & Türen:
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 1980)
-einfache bis mittlere Innenausstattung mit baujahrsbedingten Türen
Heizung & Haustechnik:
- Gas-Brennwertheizung (ca. 2003)
- Elektroverteilung erneuert (ca. 2003)
- übliche Heizkörper in den Wohnbereichen
Bäder / Sanitär:
- Badezimmer im 1. Obergeschoss
- separates WC im Erdgeschoss
Böden & Innenbereiche:
- Teppich, PVC, Vinyl, Fliesen (raumtypisch)
- holzverkleideter Dachbereich
- teilweise Wandfeuchtigkeit im Keller
Außenanlagen:
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Garten mit Nordwest-Ausrichtung
- Vorgarten, seitliche Einfriedungen
- kein Stellplatz am Haus
Deckenhöhen:
Kellergeschoss: ca. 2,20 m
Erdgeschoss: ca. 2,65 m
1. Obergeschoss ca. 2,65 m
Dachgeschoss: ca. 3,00 m (ohne Schräge)
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Max Kern Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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