Das Objekt
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet auf rd. 65 m² ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage im beliebten Mülheimer Stadtteil Broich.
Im Zuge der jüngsten Modernisierung 2026 wurden neue Türrahmen eingebaut sowie Böden teilweise erneuert. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit modernem Laminat- und Vinylboden, der für ein freundliches und pflegeleichtes Wohnambiente sorgt.
Hinweis:
Strom sowie die Gasetagenheizung müssen vom Mieter selbst angemeldet werden.
Die praktisch geschnittene Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- 3 Zimmer mit angenehmer Raumaufteilung
- Duschbad in gepflegtem Zustand
- Einbauküche (ist in der Kaltmiete enthalten)
- Praktischer Abstellraum direkt in der Küche
- Geräumiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Außenstellplatz optional für 35 € monatlich zumietbar
Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung zuverlässig und effizient mit Wärme versorgt, sodass Sie Ihre Heizkosten individuell im Blick behalten können. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden, das 1. Obergeschoss ist jedoch bequem über das Treppenhaus erreichbar.
Insgesamt erwartet Sie hier eine solide und funktionale Wohnung in einem gepflegten Haus mit allem, was für einen komfortablen Alltag benötigt wird.
Objektdaten
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Objektnummer
MK-2025-012
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Mülheim an der Ruhr
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Baujahr
1958
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2026
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Verfügbar ab
sofort
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Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 65 m²
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Terrassenfläche
ca. 3 m²
Preise
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Kaltmiete
600 €
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Nebenkosten
160 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
173kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
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0
25
50
75
100
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150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
173kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Außenstellplatz
- Einbauküche mit Backofen, Herd, Spülmaschine sowie separaten Kühlschrank mit Gefrierkombination
- großzügiger Kellerbereich
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Max Kern Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
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