Das Objekt
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine hervorragende Möglichkeit der Eigennutzung. Aktuell komplett vermietet für einen monatlichen Ertrag von 3.726 Euro, präsentiert sich dieses 12-Zimmer-Anwesen mit 289 m² Wohnfläche und einem 308 m² großen Grundstück als eine lukrative Immobilie.
Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und bietet großzügigen Wohnraum für mehrere Parteien. Die letzte Modernisierung fand 1991 statt, seitdem wurde die Immobilie gepflegt und gut erhalten.
Die Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird, wurde im Jahr 2024 erneuert, was für eine effiziente und moderne Wärmeversorgung sorgt.
Erdgeschosswohnung: ca. 70qm: Kaltmiete € 770,-- (an eine Einzelperson vermietet)
1. Obergeschoss - Dachgeschoss ca. 219qm: Kaltmiete € 2.956,-- (an eine Studenten-Wohngemeinschaft vermietet)
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ideal für eine große Familie die reichlich Platz brauchen und ebenso noch Mieteinnahmen erwirtschaften wollen.
Objektdaten
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Objektnummer
MK-2025-007
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Mülheim an der Ruhr
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Baujahr
1902
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
1991
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Verfügbar ab
n. Absprache
Zimmer
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Zimmer
12
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 308 m²
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Gesamtfläche
ca. 289 m²
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Wohnfläche
ca. 289 m²
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Terrassenfläche
ca. 1 m²
Preise
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Kaufpreis
795.000 €
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Kaufpreis pro m²
2.750,87 €
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Kaufpreis pro m²
2.750,87 €
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Jahresmiete ist
44.718 €
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Jahresmiete soll
44.718 €
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Außenprovision
3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Provisionshinweis
Die vom Käufer im Falle des Erwerbs an "Max Kern Immobilien" zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Max Kern Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
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