Das Objekt
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit angrenzender Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 228 m² befindet sich auf einem großzügigen Grundstück im Außenbereich von Mülheim an der Ruhr und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das ursprünglich um 1880 errichtete Wohnhaus wurde zuletzt im Jahr 2003 teilmodernisiert/teilsaniert und verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit einer soliden technischen Basis.
Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten.
Die Hauptwohnung verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken sowie einer angenehmen Fußbodenheizung im Wohnzimmer.
Die Einliegerwohnung bietet weitere ca. 109 m² Wohnfläche und eignet sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für erwachsene Familienmitglieder.
Bereits die Außenansicht vermittelt den Charakter eines ehemaligen Hofgebäudes mit viel Platz rund um das Haus. Mehrere Nebengebäude, Schuppen sowie ehemalige Stall- und Lagerflächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, Selbstständige, Tierhalter oder Hobbybastler. Auf dem weitläufigen Grundstück finden sich außerdem Pferdeboxen sowie großzügige Freiflächen.
Da sich das Objekt im Außenbereich befindet, erfolgt die Abwasserentsorgung über eine eigene Kläranlage.
Ein besonderes Highlight stellt die außergewöhnlich große Garage links neben dem Haupthaus dar. Mit einer Breite von ca. 4,00 Metern und einer Tiefe von ca. 8,17 Metern bietet sie ausreichend Platz für Fahrzeuge, Motorräder oder eine Werkstatt.
Direkt dahinter befindet sich eine zusätzliche Nutzfläche von rund 42 m², die sich hervorragend als Kellerersatz eignet, da das Wohnhaus nicht unterkellert ist.
Die vorhandene Gebäudesubstanz bietet eine solide Grundlage für Käufer, die den ländlichen Charakter des Anwesens schätzen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die Wasser und Stromleitungen wurden 2002/2003 komplett erneuert.
Objektdaten
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Objektnummer
MK-2026-014
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Objektart
Haus
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Ort
Mülheim an der Ruhr
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Baujahr
1880
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Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
2003
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Verfügbar ab
n. Absprache
Zimmer
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 5.714 m²
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Wohnfläche
ca. 228 m²
Preise
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Kaufpreis
895.000 €
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Außenprovision
3% Maklerprovision zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
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Provisionshinweis
Die vom Käufer im Falle des Erwerbs an "Max Kern Immobilien" zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus mit angrenzender Einliegerwohnung
- Baujahr ca. 1880
- letzte umfassende Modernisierung ca. 2003
- rd. 228 m² Gesamtwohnfläche (Hauptwohnung ca. 119 m² und Einliegerwohnung ca. 109 m²)
- Kunststofffenster überwiegend aus den Jahren 2002/2003 sowie einige Velux-Holzfenster im Dachgeschoss
- Wohnzimmer der Hauptwohnung mit Fußbodenheizung, übrige Räume mit Nachtspeicheröfen (asbestfrei)
- zwei voneinander getrennte Wohneinheiten
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken im Wohnzimmer (Hauptwohnung)
- Tageslichtbäder
- Gäste-WC in der Hauptwohnung (muss noch weiter saniert werden)
- teilweise Dachflächenfenster
- Fliesen- und Holzböden
- eigene Kläranlage aufgrund der Außenbereichslage
- große Garage mit ca. 4,00 m Breite und 8,17 m Tiefe
- zusätzliche Nutzfläche hinter der Garage von ca. 42 m² als Kellerersatz
- mehrere Nebengebäude und Schuppen
- ehemalige Stall- und Lagerflächen
- zwei Pferdeboxen auf dem Grundstück vorhanden
- großzügige Hoffläche mit zahlreichen Stellmöglichkeiten
- weitläufiges Grundstück (insgesamt 5.714qm) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Ideal geeignet für Handwerkerbetrieb oder aber Pferdehalter
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Max Kern Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
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