Haus zu kaufen in Mülheim an der Ruhr

Das Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus, bestehend aus Haus 10 und Haus 12, bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² und einem großzügigen Grundstück im Außenbereich von Mülheim an der Ruhr ein außergewöhnliches Raum- und Nutzungskonzept. Die beiden voneinander getrennten Wohneinheiten ermöglichen vielfältige Wohnformen und eignen sich insbesondere für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das ursprünglich um 1880 errichtete Anwesen wurde zwischen 2002 und 2006 in zahlreichen Gewerken umfassend modernisiert und technisch überarbeitet. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem wesentliche Leitungs- und Versorgungssysteme, die Fenster, Teile der Gebäudesubstanz, mehrere Bäder sowie Bereiche der Außenanlagen erneuert beziehungsweise modernisiert. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wasser- und Stromleitungen in den Jahren 2002/2003 vollständig erneuert wurden. Damit verfügt die Immobilie in wesentlichen Bereichen über eine deutlich modernere technische Ausgangsbasis, als das ursprüngliche Baujahr zunächst vermuten lässt.

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei räumlich voneinander getrennte Wohneinheiten:

Haus 12 | ca. 120 m² Wohnfläche

Haus 12 bildet den großzügigen Hauptwohnbereich des Anwesens. Mittelpunkt ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken, die den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreichen und eine besondere Wohnatmosphäre schaffen. Eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Büro und Esszimmer sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort.

Im 1. Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, ein weiteres Gäste- beziehungsweise Kinderzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Die Raumaufteilung verbindet großzügiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.

Haus 10 | ca. 110 m² Wohnfläche

Die zweite Wohneinheit bietet weitere ca. 110 m² Wohnfläche und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich beispielsweise zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als eigenständiger Wohnbereich für erwachsene Familienmitglieder.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche, ein geräumiges Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Wohn- und Esszimmer. Das 1. Obergeschoss verfügt über vier weitere Räume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Großzügiges Grundstück mit umfangreichen Nebenflächen:
Bereits die Außenansicht vermittelt den ursprünglichen Charakter eines ehemaligen Hofanwesens. Das weitläufige Grundstück und die vorhandenen Nebengebäude schaffen ein Platzangebot, das bei klassischen Einfamilienhäusern nur selten zu finden ist.

Zum Anwesen gehören unter anderem eine große, straßenseitig gelegene Scheune mit Werkstatt, weitere Schuppen sowie ehemalige Stall- und Lagerflächen. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück Pferdeboxen und großzügige Freiflächen. Die vorhandenen Flächen bieten damit interessante Möglichkeiten für Käufer mit erhöhtem Platzbedarf, beispielsweise für Hobby, Handwerk, Lagerung oder eine entsprechende private Nutzung im Rahmen der baurechtlichen Zulässigkeit.

Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Garage links neben dem Haupthaus. Mit einer Breite von ca. 4,00 Metern und einer Tiefe von ca. 8,17 Metern bietet sie viel Platz für Fahrzeuge, Motorräder oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Direkt hinter der Garage schließt sich eine weitere Nutzfläche von ca. 42 m² an. Da das Wohnhaus nicht unterkellert ist, stellt dieser Bereich einen besonders praktischen Kellerersatz dar und schafft zusätzliche Abstell- und Lagerfläche.

Da sich das Anwesen im Außenbereich befindet, erfolgt die Abwasserentsorgung über eine eigene Kläranlage.

Insgesamt verbindet diese Immobilie den besonderen Charakter eines historischen Anwesens mit einem außergewöhnlichen Platzangebot und zwei separat nutzbaren Wohneinheiten. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der Jahre 2002 bis 2006 bilden dabei eine solide Grundlage. Gleichzeitig bietet die vorhandene Gebäudesubstanz Käufern die Möglichkeit, das Anwesen entsprechend der eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und seinen individuellen Charakter langfristig zu erhalten.