Das Objekt
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit angrenzender Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 230 m² befindet sich auf einem großzügigen Grundstück im Außenbereich von Mülheim an der Ruhr und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das ursprünglich um ca. 1880 errichtete Wohnhaus wurde zwischen 2002 und 2006 umfassend in zahlreichen Gewerken modernisiert und technisch überarbeitet. Neben der Erneuerung wesentlicher Leitungs- und Versorgungssysteme wurden unter anderem Fenster, Teile der Gebäudesubstanz, mehrere Bäder sowie die Außenanlagen modernisiert. Dadurch verfügt die Immobilie über eine deutlich bessere technische Ausgangsbasis als es das Baujahr vermuten lässt.
Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten.
Die Hauptwohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken sowie einer angenehmen Fußbodenheizung im Wohnzimmer.
Die Einliegerwohnung bietet weitere ca. 110 m² Wohnfläche und eignet sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für erwachsene Familienmitglieder.
Bereits die Außenansicht vermittelt den Charakter eines ehemaligen Hofgebäudes mit viel Platz rund um das Haus. Mehrere Nebengebäude, Schuppen sowie ehemalige Stall- und Lagerflächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, Selbstständige, Tierhalter oder Hobbybastler. Auf dem weitläufigen Grundstück finden sich außerdem Pferdeboxen sowie großzügige Freiflächen.
Da sich das Objekt im Außenbereich befindet, erfolgt die Abwasserentsorgung über eine eigene Kläranlage.
Ein besonderes Highlight stellt die außergewöhnlich große Garage links neben dem Haupthaus dar. Mit einer Breite von ca. 4,00 Metern und einer Tiefe von ca. 8,17 Metern bietet sie ausreichend Platz für Fahrzeuge, Motorräder oder eine Werkstatt.
Direkt dahinter befindet sich eine zusätzliche Nutzfläche von rund 42 m², die sich hervorragend als Kellerersatz eignet, da das Wohnhaus nicht unterkellert ist.
Die vorhandene Gebäudesubstanz bietet eine solide Grundlage für Käufer, die den ländlichen Charakter des Anwesens schätzen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die Wasser und Stromleitungen wurden 2002/2003 komplett erneuert.
Objektdaten
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Objektnummer
MK-2026-014
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Objektart
Haus
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Ort
Mülheim an der Ruhr
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Baujahr
1880
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Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
2003
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Verfügbar ab
n. Absprache
Zimmer
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 5.714 m²
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Wohnfläche
ca. 230 m²
Preise
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Kaufpreis
895.000 €
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Außenprovision
3% Maklerprovision zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
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Provisionshinweis
Die vom Käufer im Falle des Erwerbs an "Max Kern Immobilien" zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Hinweis auf umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen (2002–2006)
Im Zeitraum von ca. 2002 bis 2006 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen am Wohnhaus sowie auf dem Grundstück durchgeführt.
Hierzu zählen unter anderem:
- komplette Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen im Wohnhaus
- vollständige Erneuerung der Elektroinstallation mit separaten Unterverteilungen und Zählern
- überwiegend erneuerte Kunststofffenster (11 von insgesamt 16 Fenstern)
- Erneuerung der Dachflächenfenster
- teilweise Erneuerung der Bodentragbalken sowie des Dachstuhls
- teilweise neue Betonböden und Estrichflächen im Erdgeschoss
- teilweise Erneuerung von Wänden und Decken in Trockenbauweise
- Dämmung der Erdgeschossdecken sowie teilweise Dämmung der Decken im Obergeschoss
- neuer Holzdielenboden im Obergeschoss
- Modernisierung von 3 der insgesamt 4 Badezimmer
- Einzug von Abgasrohren in zwei Schornsteine zur Nutzung von Holzöfen
- Stromheizung (Nachtspeicher) mit teilweise vorhandener Fußbodenheizung im Erdgeschoss der Einliegerwohnung
Außenanlagen und Grundstück
- Errichtung einer vollbiologischen Kleinkläranlage
- komplette Neuverlegung der Regen- und Schmutzwasserleitungen
- Drainagearbeiten
- neuer Wasser- und Stromhausanschluss einschließlich separatem Wasserzähler für die Einliegerwohnung
- Strom- und Wasseranschlüsse in den Nebengebäuden
- Hofbereich mit tragfähigem Unterbau neu hergestellt und auch für Schwerverkehr geeignet
- Nebengebäude mit neuer 230-/400-Volt-Elektroinstallation sowie Frischwasseranschluss ausgestattet
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Max Kern Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
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