Das Objekt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Mülheim an der Ruhr mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 355 m², verteilt auf drei Etagen. Das Objekt befindet sich auf einem 513 m² großen Grundstück und wurde zuletzt im Jahr 2025 teilsaniert (2 von 3 Balkone wurden saniert, sowie einige Wasser- und Abwasserleitungen).
Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über Bodenbeläge wie Parkett, Vinylboden, Laminat oder Fliesen, die für ein wohnliches Ambiente sorgen.
Das Haus ist aktuell vollvermietet. Die Mieterin im 1. Obergeschoss links wird das Haus zum Jahresanfang 2027 (Januar/Februar) verlassen. Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1992.
Zum Objekt gehören außerdem:
- zwei Garagen (davon eine übergroße Garage für 2-3 Autos)
- diverse Kellerräume
- ein pflegeleichter Garten
Objektdaten
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Objektnummer
MK-2025-013
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Mülheim an der Ruhr
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Baujahr
1956
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2025
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
15
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 513 m²
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Wohnfläche
ca. 355 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 355 m²
Preise
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Kaufpreis
525.000 €
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Kaufpreis pro m²
1.478,87 €
-
Kaufpreis pro m²
1.478,87 €
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Jahresmiete ist
33.669,60 €
-
Jahresmiete soll
33.669,60 €
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Außenprovision
4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
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Provisionshinweis
Die vom Käufer im Falle des Erwerbs an "Max Kern Immobilien" zu zahlende Maklerprovision beträgt 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
179,70kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
179,70kWh / (m²*a)
Ausstattung
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss links:
3 Zimmer | ca. 98 m² Wohnfläche zzgl. ca. 40 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
Erdgeschossebene
- Eingangsdiele
- separate Garderobe
- Gäste-WC
- großzügiges Wohnzimmer
- Esszimmer mit direktem Zugang zum Gartenbereich
- Küche
- Kinder-/Arbeitszimmer
Kellergeschoss – Nutzfläche
- zwei zusätzliche Räume
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- kleiner begehbarer Kleiderschrank
*Die Räume im Kellergeschoss sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.*
Erdgeschoss rechts
2 Zimmer | ca. 41 m² Wohnfläche
- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Duschbad mit Fenster
*Diese Wohnung verfügt über keinen direkten Zugang zum Garten.*
1. Obergeschoss links
3 Zimmer | ca. 75 m² Wohnfläche | mit Balkon
- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- innenliegendes Duschbad
- Balkon
1. Obergeschoss rechts
3 Zimmer | ca. 61 m² Wohnfläche | mit Balkon
- Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Küche
- Duschbad mit Fenster
- Balkon
Dachgeschoss links
4 Zimmer | ca. 80 m² Wohnfläche | mit Balkon
- Eingangsdiele
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum oder als Arbeitszimmer nutzbar
- Arbeits- oder Kinderzimmer
- Küche
- Balkon
- innenliegendes Duschbad
Dachgeschoss rechts
ca. 20 m² Nutzfläche | keine offiziell anerkannte Wohnfläche
- ein Raum direkt unterm Dach (ehemaliger Trockenspeicher)
- Küche
- kleines Duschbad mit Fenster
*Dieser Bereich wird ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen und ist nicht in der Wohnfläche enthalten.*
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Max Kern Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
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