Wohnfläche
ca. 434 m²
Kaufpreis
Das Objekt
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im gefragten Duisburger Stadtteil Duissern überzeugt durch seine attraktive Lage, nachhaltige Ertragsstärke sowie weiteres Entwicklungspotenzial.
Die im Jahr 1955 errichtete Immobilie umfasst insgesamt neun dauerhaft vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 840 m². Ergänzt wird das Objekt durch eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit rund 116 m² Nutzfläche.
Darüber hinaus stehen auf dem großzügigen Grundstück insgesamt 50 vermietete Außenstellplätze zur Verfügung, die zusätzliche und stabile Einnahmen generieren.
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, auf etwa 60 m² zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und somit die zukünftigen Mieterträge weiter zu erhöhen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2020 nahezu sämtliche Wohnungen umfassend renoviert.
Die Investitionskosten beliefen sich hierbei auf insgesamt rund 372.000 €.
Bei der Ausführung wurde großer Wert auf langlebige und qualitativ hochwertige Ausstattung gelegt. Zum Einsatz kamen unter anderem moderne Vinylbodenbeläge von Project Floors, Armaturen von Grohe, Sanitärtechnik von Geberit, Heizkörper von Kermi sowie zeitlose Fliesen von Kermos. Zusätzlich wurden die Elektroinstallationen sowie die Badezimmer in nahezu allen Wohnungen erneuert. Ausgenommen hiervon sind lediglich die Einheiten im 1. Obergeschoss links sowie im 4. Obergeschoss rechts.
Die Wohnung im 4. Obergeschoss des rechten Treppenhauses wurde darüber hinaus im Jahr 2024 weiter modernisiert. In diesem Zusammenhang erfolgten ein neuer Vinylboden, frische Malerarbeiten sowie die Umnutzung des Gäste-WCs zu einem praktischen Abstellraum.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Fernwärmeanlage aus dem Jahr 2020, wodurch sich die Immobilie auch energetisch in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage in Duisburg Duissern
- Zusätzliche Einnahmen durch 50 vermietete Stellplätze
- Vermietetes Ladenlokal als langfristig nutzbare Gewerbeeinheit
- Weiteres Entwicklungspotenzial durch Dachgeschossausbau
- Umfangreiche Modernisierungen mit hochwertigen Markenprodukten
- Attraktive Wohnlage in Duissern mit konstant hoher Mietnachfrage
- Die Gesamtausgaben für die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen beliefen sich auf ca. 372.000 €.
Objektdaten
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Objektnummer
MK-2025-005
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Duisburg
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Baujahr
1955
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Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
2020
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.535 m²
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Wohnfläche
ca. 900 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 840 m²
Preise
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Kaufpreis
1.600.000 €
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Kaufpreis pro m²
1.904,76 €
-
Kaufpreis pro m²
1.904,76 €
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Jahresmiete ist
97.992 €
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Jahresmiete soll
97.992 €
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Außenprovision
4% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Provisionshinweis
Die vom Käufer im Falle des Erwerbs an "Max Kern Immobilien" zu zahlende Maklerprovision beträgt 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
86.4 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
86.4 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 2020 nahezu vollständig aufgewertet und technisch sowie optisch an heutige Wohnansprüche angepasst. Dabei wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige Materialien sowie ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild gelegt.
Die Wohnungen überzeugen durch eine gepflegte und zeitgemäße Ausführung mit durchdachten Ausstattungsdetails. In den Wohnbereichen wurden moderne Vinylbodenbeläge verlegt, die eine ansprechende Optik mit hoher Strapazierfähigkeit verbinden. Küchen und Badezimmer verfügen über geschmackvolle, zeitlose Fliesenbeläge.
Die Bäder präsentieren sich hell und modern gestaltet und sind – je nach Einheit – mit Dusche oder Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird die Ausstattung teilweise durch separate Gäste-WCs mit zeitgemäßer Sanitärausstattung sowie praktische Handtuchheizkörper.
Im Zuge der Modernisierung wurde zudem die Elektroinstallation erneuert und mit einem modernen Schalterprogramm ausgestattet. Auch die Heizkörper wurden ausgetauscht und verfügen über zeitgemäße Thermostatregelungen.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind Dachflächenfenster mit Kunststoffrahmen, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren, moderne weiße Innentüren mit passenden Beschlägen sowie pflegeleichte Fensterbänke aus Kunstmarmor.
Die Warmwasserversorgung erfolgt wohnungsweise über Durchlauferhitzer beziehungsweise Speichergeräte. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine zentrale Fernwärmeanlage aus dem Jahr 2020.
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Max Kern Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
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