Das Objekt
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus im begehrten Duisburger Stadtteil Duissern vereint beste Lage, solide Rendite und langfristige Wertsteigerungspotenziale.
Das 1955 erbaute Objekt umfasst 9 vermietete Wohnungen mit rd. 840 m² Wohnfläche sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss mit rund 116 m² Nutzfläche. Zusätzlich verfügt das Haus über 50 vermietete Außenstellplätze auf dem großen Grundstück, die für kontinuierliche Mieteinnahmen sorgen.
Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss: Hier lässt sich auf ca. 60 m² weiterer Wohnraum realisieren – eine zusätzliche Chance zur Renditesteigerung.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Im Jahr 2020 wurden nahezu alle Wohnungen kernsaniert – mit einer Investitionssumme von rund 372.000 €. Dabei kamen hochwertige Materialien und Markenprodukte zum Einsatz:
- Projekt Floor Vinylplanken als langlebiger und moderner Bodenbelag
- Grohe Armaturen und Geberit Sanitärsysteme für zeitlose Bäder
- Kermi Heizkörper und moderne Fliesen von Kermos
- Neue Elektroinstallation und moderne Bäder in allen Wohnungen (Ausnahme: 1. OG li. & 4. OG re.).
Die Wohnung im 4. Obergeschoss (Treppenhaus rechts) hat im Jahr 2024 einen Fußboden (Vinyl) und einen neuen Anstrich erhalten und das Gäste-WC wurde in einen Abstellraum umgewandelt.
Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage aus dem Jahr 2020, was das Objekt auch energetisch auf einen zeitgemäßen Stand bringt.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
1) vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage
2) zusätzliche Einnahmen durch 50 Außenstellplätze
3) Ladenlokal im Erdgeschoss als stabile Gewerbeeinheit
4) Ausbaureserve im DG (ca. 60 m²) zur weiteren Wertsteigerung
5) hochwertige Sanierungen 2020 mit Markenprodukten
6) attraktive Mikrolage in Duissern mit hoher Mietnachfrage
Die Gesamtkosten der Sanierungen beliefen sich auf rund 372.000 €.
Objektdaten
-
Objektnummer
MK-2025-005
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Duisburg
-
Baujahr
1955
-
Zustand
teilsaniert
-
Letzte Modernisierung
2020
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.535 m²
-
Wohnfläche
ca. 900 m²
-
Vermietbare Fläche
ca. 840 m²
Preise
-
Kaufpreis
1.650.000 €
-
Kaufpreis pro m²
1.964,29 €
-
Kaufpreis pro m²
1.964,29 €
-
Jahresmiete ist
97.992 €
-
Jahresmiete soll
97.992 €
-
Außenprovision
4% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Provisionshinweis
Die vom Käufer im Falle des Erwerbs an "Max Kern Immobilien" zu zahlende Maklerprovision beträgt 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergieverbrauch
86,4 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
86,4 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde 2020 umfassend modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Wohnungen bieten zeitgemäßen Komfort, solide Verarbeitung und langlebige Markenausstattung:
- moderne Vinylböden in allen Wohnräumen
- zeitlose Fliesen in Bädern und Küchen
- helle, modern gestaltete Bäder mit Dusche oder Wanne
- Gäste-WCs mit zeitgemäßer Ausstattung
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- erneuerte Elektroinstallation mit zeitgemäßem Schalterprogramm
- neue Heizkörper mit Thermostatregelung
- Dachflächenfenster mit Kunststoffrahmen
- Wohnungseingangstüren mit Einbruchschutz
- weiße Innentüren mit modernen Türbeschlägen
- Fensterbänke aus pflegeleichtem Kunstmarmor
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer bzw. Speicher
- zentrale Fernwärmeheizung (2020)
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Max Kern Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen